為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 買房價格怎麼談下來
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 實價登錄怎麼殺價
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。想買房但怕談判，怎麼辦？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判力養成訓練
常問自己：你是家養的，還是野生的？ 文/劉戈 在內蒙古錫林郭勒的一個草原度假村，我看到兩匹草原狼——當然是養在籠子里。這里距離《狼圖騰》中所描寫的烏珠穆沁草原并不遠，同屬于典型的草地草原，也就是說，這里的兩匹狼和《狼圖騰》描寫的狼同宗同族，同樣的兇殘，同樣的有戰斗力。 看管它們的一個蒙古族老頭給我講了這兩匹狼的故事，他的漢語說得很好：這兩匹狼是兩年前被捉來的，關在籠子里。一個小伙子多事，把一條度假村看家護院的狗也關進了籠子，想看看笑話。因為有主人撐腰，果然，體形比狼還大的看門狗進了籠子顯得很是威武，對兩匹狼拳腳相加，又咬又啃。狼顯得很是窩囊，只是躲躲閃閃的，不敢有反抗。 看客們散去，把狗忘在了籠子里。第二天，當小伙子再去看那只籠子的時候，想起了他的狗，但籠子里只有兩匹狼！籠子是完整的，鎖完好地掛在那里，除了滿地的血跡看不到任何狗的痕跡——可憐的狗，成為兩只草原狼的腹中餐，連一塊骨頭都沒剩。這個故事讓我的脊背發涼，不知道當人們散去的時候，狗是何等的恐懼。 這就是家養和野生的區別。 被豢養著，真好啊。有定時定量的吃喝，有可以遮風擋雨的籠子住，有主人的寵愛，還可以向看客展露一下威武的身姿。但可悲的是，他們面對的不僅僅是自由的喪失，還有野性和能力的退化。 但喜歡被豢養卻是我們的本能。求職的時候，大部分人會盡量選擇聲望高、體量大、福利待遇好的機構。和動物不同的是，人類在大多數情況下會按照經濟學的原理來權衡利弊，這被稱作理性，在現代社會，我們在理性的指導下生存。所以我們要找到讓我們足夠安全的雇主，這樣，進入某種形式的牢籠就成了大多數人不可避免的選擇。 那么，我們還可以做什么呢？就是盡量保持身上的野性，盡量延緩生存能力退化的時間，甚至有時候要有意識地給自己尋找一種野生狀態。 在找到一份令人艷羨的好工作以后，我們會突然發現，原來自己很牛啊，我們會把自己服務機構的地位和影響力當作自己的能力，會把自己職位賦予的權力當作自己的能力。在一家行業里數一數二的公司工作里工作，輕易地簽下一個大單不只是你的能力；在一個著名的新聞機構里，采訪到一位重要人物不只是你的能力。在和外界交往的過程中，你受到的熱烈款待，對你的肉麻恭維其實都來自于你服務的機構和你的職位。 在辦公室里，經常會碰到一個形跡可疑的人摸了進來，向大家推銷什么牌子的蠶絲被或者那里產的茶葉，沒到這個時候，我都在想，自己能不能像他們做得那么從容而得體。 你可以認真的回憶一下，在你進入一家著名機構之后的歲月里，無論是在工作還是生活中，當對方不知道你的真正身份的時候，你辦成過幾件事？或者你是不是在和所有陌生人打交道的時候，頭幾句話就一定要把自己機構和自己的職位搬出來。否則你就不可能辦成任何事。 很多人是因為足夠的優秀而不是足夠的能力被招到著名機構的麾下。所謂優秀是指你受過良好的教育、綜合素質、智商和情商甚至還有你的相貌或者家庭背景。而要把優秀變成能力還要加上你的不怕挫折摔打的性格、你強烈的成就動機、你對人情世故的把握和你對眼前這份工作的熱愛。很多在著名機構工作的人始終沒有機會和愿望完成從足夠優秀到足夠有能力的轉化，他的職業生涯基本就是一個野性和能力的退化的過程。 一位著名外企公司的人力資源總監曾經和我透露過這樣一個小秘密：每年，他都要偷偷地去一些民營企業應聘，看看還有沒有人要自己，可以把自己賣個什么價錢。當老板們和自己有過一次長談，許以更高的職位和薪水力邀他加盟后，他便哼著小曲凱旋而歸——他知道，自己依然保持著野生狀態，是可以賣得上價錢的。如果有興趣，你也可以試一試，通常那些民營公司的人力資源總監和老板個個火眼金睛，他們對你的評估比你自己對自己的判斷準確得多。 如果，你公職的機構，有一次洗牌到來的時候，如果，你聽到裁員的風聲在員工中悄悄傳播的時候，你依然泰然自若，恭喜你，你依然保持著野生的狀態。一位經濟學家說過這么一句話，我讀到的時候馬上記在了小本子上：真正的自信，不是面對困難有著必勝的勇氣，而是在任何時候都從容得不懼失去。 把那些不喜歡自己的人忘掉 寫給學子：自己撐不住的時候就看看 總有一片土地適合自己生長分頁：123
那年清明，陽光朗照 父親帶著我們給先人上墳 父親教我們擺供品教我們 磕頭、焚香 讓先人福佑我們 歲歲平安、學業有成 那時父親年富力強 從山南過山北，從坡頭 到坡尾，我們一路小跑 總是被落下老遠 又一年清明，天氣陰冷 我們領著自己的孩子給先人 掛青、祭拜 父親讓先人恩澤我們 發家致富、老少健康 四季風調雨順、五谷豐登 先人的墓地分散各處 山一程水一程 腿腳已不夠靈便的父親 讓行程變得很慢很慢 今年清明，風輕輕的吹 柳條在時光回眸處慢搖 隔著一塊墓碑，隔著厚厚的 農歷和那些用犁鏵翻過的 瑣碎的日子，我們將酒杯斟滿 陪石頭房里的父親說話，讓他 佑護我們福祿雙至、才德兩全 天氣慢慢放晴。我的眼里 卻潮濕一片 >>>更多美文：現代散文詩
貓是一種孤傲的動物。 我原本對貓不甚了了，因兒子在家養了一只，我才有機會偶爾與它“親密接觸”。 其實貓并不討人喜歡。它常常對你的招呼聽而不見，從它微微扇動的耳朵，你知道它聽見了，可就是不理你。 貓并不好接近。你摸摸它是可以的，如果你想把它抱在懷里，它立馬前爪抓后爪蹬，“嗖”的一下逃跑了，它喜歡跳到高處睥睨著，也不愿意躺在人的腳下，要是把它惹毛了，后果可能很嚴重。 貓的行為總是令人琢磨不透。貓在自己的“領地”里，總是喜歡站在高處，連睡覺也要找一個高一點的地方。它時而孤獨憂郁，臨窗眺望，眼中反射出清冷的光；時而高貴優雅，閑庭信步，虎虎生威；時而溫順調皮，在冰涼的地板下肆意打滾，用脖頸使勁蹭你的腳腕，用鼻子嗅嗅你的腳趾，如果喜歡你，就發出咕嚕咕嚕的響聲。 貓是好奇的動物。總喜歡深入陌生的領地，去感受它沒有去過的地方，在家里除了防火防盜還要防貓，有一次，我開涼臺門的時候，一不留神，貓“喵”的一聲“嗖”了出去，動作敏捷如靈猴，抓是抓不住的，它又不聽召喚，霎時間貓臨險境，它走在涼臺的邊緣上俯視著樓下的行人和花花草草，嗅著陌生的氣味。“好奇害死貓”，如果貓跳下去或者不小心掉下去，“九條命”也必死無疑。想到這，我驚出了一身冷汗，也不好用手去抓它，萬一抓不住，它必然逃跑，這樣非掉下去不可，索性順其自然吧，它會自己回來的。過了幾分鐘，我再去看它時，貓竟然跳到鄰家空調的主機上去了，在立錐之地上從容淡定地左嗅嗅右嗅嗅，對我的召喚置若罔聞，我想，這次貓死定了，無奈打電話向兒子報告情況，兒子說，淡定淡定，不要理它，也不要看它，你回室內看電視就好了。我無奈回到房內，怎樣也淡定不下來，盯著熒屏的眼睛是茫然的，煎熬了十幾分鐘后，“喵、喵”兩聲，貓果然邁著虎步回來了。從此以后，每次我開涼臺門都習慣地回頭看看貓在那里，涼臺成了貓的禁地。 貓是隨遇而安的。即使是豢養的貓，也不務肥甘，不求華美。兒子買了大量的貓糧，還有肉罐頭，在貓的食盤上24小時盛著，我細細觀察，貓每次都是淺嘗輒止，從來不貪吃，貓是典型的少食多餐動物。 貓是特別愛干凈的。每次吃食后和閑暇時，總是辛勤地舔著自己的毛發，舔舔自己的爪，不厭其煩地把貓臉一遍一遍地仔細地“洗干凈”。然后瞪大眼睛望著你，仿佛在問，我漂亮嗎？ 貓是慵懶的，有“懶貓”之稱。據記載，它一天要睡17個小時，生命中的一半時間是用來睡覺的。貓不分白天黑夜，隨時隨地可以入睡，總是在一種半夢半醒的狀態中，似睡非睡的樣子，有時候在睡覺中瞇著眼看你，一有什么風吹草動，立馬瞪大貓眼，身手矯捷，彈跳力驚人，自從有了貓，家里的蟑螂壁虎統統絕跡，被貓活活玩死。 貓是溫順可愛的。你一旦獲得它的信任，它就會粘著你，圍繞著你，搖著尾巴拍打著你的腳，然后嗲嗲地在你的腳邊肆意地翻滾著，露出慵懶的肚皮讓你撓，溫順地蜷縮著，發出“咕嚕咕嚕”的愉悅聲，閉著眼睛“嘆世界”。 我常常想，貓是幸福的，貓的世界是美好的。 >>>更多美文：隨筆美文
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談判大叔房產課程適合小資族嗎？ 》沒錢買房？這門課教我逆轉局勢房產剎價學適合買房新手上嗎 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差談判大叔真的幫助買房嗎？ 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案
